杭州市楼市分析-：坚决遏制房价过快上涨。结合外部环境，我的理解是，不涨不跌应该是新一轮调控的主基调。也就是市场将进入横盘期，滞涨而不是断崖式下行应该是监管层所愿意看到的局面。当然，结合杭州市场，前两年冲的比较猛的板块会冷一冷，比如临安，隐性供应量达到11000多套，房价短时间翻了两倍，本土客群基本完成改善动作，外部外溢受轨道交通制约还需要一两年以后才能显现。再比如萧山市北和南部卧城板块，未来供应量都比较大，甲方爸爸的定价应该会进一步趋于保守。所以，还是一句话，接下去买房，不要期盼着一年数倍的涨幅回报，而应该从更为长期的时间周期去衡量审慎把握。毕竟，中国的房地产，尤其是核心的两大湾区，粤港澳，长三角仍然值得长期持有物业。

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售楼部通知，杭颂星澜府楼盘2023.4.30加推，均价25050元/平方,()

杭颂星澜府最新动态

2023-12-24动态:杭颂星澜府:总价仅198万起的低密改善
摘要:杭颂星澜府得房率高达90%，总价仅198万起的低密改善，项目北侧南星商业中心（在建），总体量约5.1万方的南星商业中心共14层，其中1-5层主要为四星级农贸市场、商超、餐饮等，4-16层为商务办公； 边上还有C+星空间、七彩小镇，或乘坐地铁4站路即到龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 杭颂星澜府得房率高达90%，总价仅198万起的低密改善，项目北侧南星商业中心（在建），总体量约5.1万方的南星商业中心共14层，其中1-5层主要为四星级农贸市场、商超、餐饮等，4-16层为商务办公； 边上还有C+星空间、七彩小镇，或乘坐地铁4站路即到龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 杭颂星澜府航拍 近期摇号 预售时间:2023-11-17 价格 : 小高层23000元/方 楼栋 : 3#、4#、 7#、8#、11#、 15#、 19# 面积 : 89方-270套，117方-42套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 312 62 156 94 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 11.17预售时间 11.20-11.22登记时间 11.23补交资料 11.24意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 杭颂星澜府周边楼盘 不限购 杭铁翠著邱山里 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：小高层-B-139方小高层-C-139方更多 房价： 杭铁翠著邱山里5幢一房一价表 翠著邱山里3幢一房一价表更多 地址：东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路查看地图 开发商：杭州地铁 29780元/㎡ 查看详情 地块位于在建的9号线一期工程邱山大街站上方，迎宾大道（在建迎宾大道北延隧道工程）于邱山大街东北处。地块用地性质为住宅兼商业兼城市轨道交通用地（R21/B1/S2）,用地面积28165㎡，容积率1.1。计容建筑体量约3.1万方。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26780元/平方米，且毛坯销售最高单价不... 公寓不限购 宋都时间名座 楼盘航拍 户型：A01户型 约39.00平米A02户型 约39.00平米更多 地址：藕花洲大街与宝幢路交叉口查看地图 开发商：杭州加悦都实业有限公司 21000元/㎡ 查看详情 宋都时间名座—临平芯,建面约39-61方带装修,现房,低总价,即买即住! 目前还有房源在售。 不限购 绿城春境东来院 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：叠排-C2-146方叠排-C3-143方更多 房价： 绿城春境东来院8幢一房一价表 绿城春境东来院6幢一房一价表更多 地址：东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路查看地图 开发商：杭州启榕房地产开发有限公司 33600元/㎡ 查看详情 2022年6月30日，经过8轮竞价，临平老城区LP0605-12地块（杭政储出[2022]20号）报价达到中止价39582万元，楼面价18101元/㎡，溢价率9.70%。转一次性报价环节。有2家单位参与一次性报价，最终杭州启榕房地产开发有限公司报价39782万元竞得，楼面价18192元/㎡，溢价率10.25%。本宗地块所建商品住房... 不限购 滨江钱江星翠芳华府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层116方B2-4室2厅2卫洋房116方B2-1-4室2厅2卫更多 房价： 滨江钱江星翠芳华府9幢一房一价表 滨江钱江星翠芳华府7幢一房一价表更多 地址：藕花洲大街与星源路交汇处（临平星桥中学西侧）查看地图 开发商：杭州滨侨房地产开发有限公司 26310元/㎡ 查看详情 细看星翠芳华府，产品处处透露着我们熟悉的滨江质造。整个项目地块方正，规划了9幢7-8层的洋房产品；时尚挺拔的建筑立面，轻盈而灵动。后疫情时代，大家对于自然有着更为深切的渴求。由于容积率低至1.5，整个园区留出了丰富的景观营造空间。这里有着大家最为熟悉的“蓝宝石”水系，倒... 公寓不限购 理想世纪金座 户型：A户型 约49m2B户型 约72m2更多 地址：世纪大道674号查看地图 开发商：杭州康源置业有限公司 24000元/㎡ 查看详情 理想西溪金座正处未来科技城板块，为酒店式公寓，拥有50年独立产权。项目主打50-80㎡LOFT现房，4.79米层高，能实现三房两厅两卫户型。 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 大神点评 杭颂星澜府位于星桥北片区，周边配套已相对成熟。 交通上，项目的交通非常便利，往北有秋石高架路、往东望梅高架路、往南留石高架路，未来往西还有永玄路快速路，可快速通达杭城各处；而且项目西侧一个路口就是主干道星都路，通过星都路，北接临平大道、南接临丁路等主干大，地面道路出行也极为便利。 同时，项目距离地铁3号线星桥路站约1.5公里，从星桥站出发，2站主城区，14站武林广场，妥妥的杭州核心半小时通勤圈。 商业上，项目北侧就是计划今年下半年建成的南星商业中心，总体量约5.1万方的南星商业中心共14层，其中1-5层主要为四星级农贸市场、商超、餐饮等，4-16层为商务办公； 项目东南侧约800米的C+星空间，也是目前星桥重要的商业集中区域，含有超市及众多餐饮店铺； 项目往南约2公里地铁星桥站旁就是已经开业的七彩小镇，未来还将有其他大型商业综合体，也可直接乘坐地铁4站路即到龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业。

2023-11-18动态:杭颂星澜府:3,4,7,8,11,15,19幢，摇号方案
摘要:本次销售项目为杭颂星澜府3幢、4幢、7幢、8幢、11幢、15幢、19幢共计7幢，房屋套数312套，总面积28697.63平方米。房源装修情况为精装修。面积约79平方米-118平方米房源312套，均价25066.11元/平方米。 线上登记时间：2023 年11月20日9点至2023年11月22日17点截止，持续3日。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 本次销售项目为杭颂星澜府3幢、4幢、7幢、8幢、11幢、15幢、19幢共计7幢，房屋套数312套，总面积28697.63平方米。房源装修情况为精装修。面积约79平方米-118平方米房源312套，均价25066.11元/平方米。 线上登记时间：2023 年11月20日9点至2023年11月22日17点截止，持续3日。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 杭颂星澜府效果图 近期摇号 预售时间:2023-11-17 价格 : 小高层23000元/方 楼栋 : 3#、4#、 7#、8#、11#、 15#、 19# 面积 : 89方-270套，117方-42套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 312 62 156 94 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 11.17预售时间 11.20-11.22登记时间 11.23补交资料 11.24意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 杭颂星澜府周边楼盘 不限购 湖岸枫林雅庭 楼盘航拍 土拍 地址：东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路查看地图 开发商：杭州星城房地产开发建设有限公司 25050元/㎡ 查看详情 湖岸枫林雅庭首开待定，项目占地面积为43617平方米，建筑面积为69787.2平方米，容积率为1.6，项目开发商为杭州临平城市建设集团有限公司 不限购 滨江钱江星翠芳华府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层116方B2-4室2厅2卫洋房116方B2-1-4室2厅2卫更多 房价： 滨江钱江星翠芳华府9幢一房一价表 滨江钱江星翠芳华府7幢一房一价表更多 地址：藕花洲大街与星源路交汇处（临平星桥中学西侧）查看地图 开发商：杭州滨侨房地产开发有限公司 26310元/㎡ 查看详情 2022年4月25日，经过9轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价56659万元竞得临平政储出[2022]10号临平新城星桥区块LP0701-14地块，楼面价14526元/㎡，溢价率7.60%。 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23310元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25640元/平方米。如实施装修销售... 不限购 湖印宸山 楼盘航拍 摇号数据 户型：合院161方MA1-S-3室2厅4卫合院169方MA2-N-4室2厅4卫更多 房价： 湖印宸山9幢一房一价表 湖印宸山8幢一房一价表更多 地址：杭州市余杭区皋亭山4A级景区天都公园旁查看地图 开发商：浙江暄竺实业有限公司 42000元/㎡ 查看详情 湖印宸山建面约220-270方，16-19米超大开间,清盘在即， 售价约1800-3500万。 不限购 绿城月映星语园 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层103方D1-3室2厅2卫高层135方G-4室2厅2卫更多 房价： 绿城月映星语园6幢一房一价表 绿城月映星语园5幢一房一价表更多 地址：杭州市临平区宝旋路与临丁路交叉口东北侧（地铁3号线星桥站直线距离约300米）查看地图 开发商：西房坤和绿城 24000元/㎡ 查看详情 绿城进驻的每个板块，几乎都能创造价值新高。从早期深耕城西的桂花城、绿园、九溪玫瑰园、西溪诚园等，到全城布局的春江花月、新绿园、蓝色钱江、蘭园、柳岸晓风、江南里……绿城每一个作品几乎都是板块的王者，都是时代的荣耀。作为品牌溢价能力突出的绿城，其二手房几乎都是所在板块... 商业不限购 星麓七彩小镇 楼盘航拍 土拍 户型：46方层高4.98米LOFT36方层高4.98米LOFT更多 地址：星桥南路68号查看地图 开发商：嘉凯城城镇化建设发展(余杭星桥)有限公司 26000元/㎡ 查看详情 总体量约6万m2，规划有三大主题产品，包括创客空间“星麓”，面积约36-46m2,约4.98m层高;全民学习公园商业"银河”，地铁上盖商铺，面积约20-50m2;以未来社区理念为指引的八大中心"C+”.具备社区文化、健康配套与公共服务功能。推荐理由：1.由七彩统一投资、建设、招商、运... 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 专家点评 杭颂星澜府位于星桥星灵街与星源北路交汇西南处，总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。 项目全部为一梯两户的布局，首开户型为建面约89方三房两厅两卫，建面约117方四房两厅两卫，全部南北通透户型。 杭颂星澜府的主力89方户型，有550多套，占总套数的近80%。 建面约89方的三房两厅两卫，在高层项目都已经凤毛麟角，低密项目中就更难见了。 而且由于洋房产品本身得房率相对就高，杭颂星澜府89方约90%的得房率，让室内空间直接可以媲美高层100方左右的三房户型（通常得房率在80%左右），这么算下来，反而是杭颂星澜府的实际单价更低。

2023-11-11动态:杭颂星澜府:预计11月开盘3,4,7,19幢，洋房25050元/方
摘要:杭颂星澜府预计价格:洋房25050元/方， 预计开盘:2023-11， 销售楼栋: 3#、4#、7#、19#， 户型面积: 79方、89方、 117方， 房源套数:186套， 房源层高:3米， 交房时间: 2026年1月31日， 历史中签率:100%。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 杭颂星澜府预计价格:洋房25050元/方， 预计开盘:2023-11， 销售楼栋: 3#、4#、7#、19#， 户型面积: 79方、89方、 117方， 房源套数:186套， 房源层高:3米， 交房时间: 2026年1月31日， 历史中签率:100%。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 杭颂星澜府航拍 近期摇号 预售时间:2023-11-17 价格 : 小高层23000元/方 楼栋 : 3#、4#、 7#、8#、11#、 15#、 19# 面积 : 89方-270套，117方-42套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 312 62 156 94 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 11.17预售时间 11.20-11.22登记时间 11.23补交资料 11.24意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 杭颂星澜府周边楼盘 不限购 湖岸枫林雅庭 楼盘航拍 土拍 地址：东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路查看地图 开发商：杭州星城房地产开发建设有限公司 25050元/㎡ 查看详情 湖岸枫林雅庭首开待定，项目占地面积为43617平方米，建筑面积为69787.2平方米，容积率为1.6，项目开发商为杭州临平城市建设集团有限公司 不限购 滨江钱江星翠芳华府 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层116方B2-4室2厅2卫洋房116方B2-1-4室2厅2卫更多 房价： 滨江钱江星翠芳华府9幢一房一价表 滨江钱江星翠芳华府7幢一房一价表更多 地址：藕花洲大街与星源路交汇处（临平星桥中学西侧）查看地图 开发商：杭州滨侨房地产开发有限公司 26310元/㎡ 查看详情 项目共由9幢7-8F洋房组成，纯正的洋房住区，仅此一点，就已经是同价位楼盘中的佼佼者，而无公租无自持的特点，意味着业主群体非常纯粹。7-8F的建筑高度，拥有高层难以比拟的亲地性，对洋房住区的舒适度和品质感做了最基础的保障，外立面轻盈又现代，满满的品质感。得益于约1.5的容积率，园区打造... 不限购 湖印宸山 楼盘航拍 摇号数据 户型：合院161方MA1-S-3室2厅4卫合院169方MA2-N-4室2厅4卫更多 房价： 湖印宸山9幢一房一价表 湖印宸山8幢一房一价表更多 地址：杭州市余杭区皋亭山4A级景区天都公园旁查看地图 开发商：浙江暄竺实业有限公司 42000元/㎡ 查看详情 湖印宸山这个盘真的是少有的低调高质量楼盘，作为主城区稀缺的低密合院产品，就足够吸引眼球了，更别提还是蓝绿双城操刀，实景相当美观。项目占地约328亩，容积率低至约0.17-0.34，建筑密度仅为约10%-15%，这样的低密产品，放在哪儿都是十分罕见的，现在就算是临安、富阳，恐怕也难见。这样的中... 不限购 绿城月映星语园 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层103方D1-3室2厅2卫高层135方G-4室2厅2卫更多 房价： 绿城月映星语园6幢一房一价表 绿城月映星语园5幢一房一价表更多 地址：杭州市临平区宝旋路与临丁路交叉口东北侧（地铁3号线星桥站直线距离约300米）查看地图 开发商：西房坤和绿城 24000元/㎡ 查看详情 绿城进驻的每个板块，几乎都能创造价值新高。从早期深耕城西的桂花城、绿园、九溪玫瑰园、西溪诚园等，到全城布局的春江花月、新绿园、蓝色钱江、蘭园、柳岸晓风、江南里……绿城每一个作品几乎都是板块的王者，都是时代的荣耀。作为品牌溢价能力突出的绿城，其二手房几乎都是所在板块... 商业不限购 星麓七彩小镇 楼盘航拍 土拍 户型：46方层高4.98米LOFT36方层高4.98米LOFT更多 地址：星桥南路68号查看地图 开发商：嘉凯城城镇化建设发展(余杭星桥)有限公司 26000元/㎡ 查看详情 星麓七彩小镇位于星桥板块，总建筑面积约为60000㎡。以“3号线起点∙TOD未来社区综合体”为整体定位。借鉴新加坡邻里中心模式，以“未来社区三化九场景”的理念为价值内核，从投资建设、到营销招商、运营管理全链服务项目，稳健持久保障。 项目由空中花园创客空间... 杭颂星澜府位于东至星源路西侧绿地，南至星隆路，西 至打铁桥港防护绿化地，北至星灵路。,由杭州星城房地产开发建设有限公司开发,物业是杭州五蝠源物业管理有限公司。 大神点评 杭颂星澜府位于星桥北片区，周边配套已相对成熟。 交通上，项目的交通非常便利，往北有秋石高架路、往东望梅高架路、往南留石高架路，未来往西还有永玄路快速路，可快速通达杭城各处；而且项目西侧一个路口就是主干道星都路，通过星都路，北接临平大道、南接临丁路等主干大，地面道路出行也极为便利。 同时，项目距离地铁3号线星桥路站约1.5公里，从星桥站出发，2站主城区，14站武林广场，妥妥的杭州核心半小时通勤圈。 商业上，项目北侧就是计划今年下半年建成的南星商业中心，总体量约5.1万方的南星商业中心共14层，其中1-5层主要为四星级农贸市场、商超、餐饮等，4-16层为商务办公； 项目东南侧约800米的C+星空间，也是目前星桥重要的商业集中区域，含有超市及众多餐饮店铺； 项目往南约2公里地铁星桥站旁就是已经开业的七彩小镇，未来还将有其他大型商业综合体，也可直接乘坐地铁4站路即到龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业。

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（责任编辑：小柯网）